服務需求

本項目共計 ?1 ?個包組，包號為 ?001 ?。包組內不允許缺項。

履約期限：合同簽訂后2年。合同簽訂后一周內完成與原物業的交接。

履約地點：沈陽市行政區域內采購人指定地點。

付款方式：

服務清單

包 組 號：001

包組名稱：遼中區中醫院物業管理招標項目

1.項目基本情況

2.物業服務范圍

【遼中區中醫院物業管理】

（1）物業管理（建筑物）

（2）物業管理（室外）

3.物業管理服務內容及標準

物業管理服務包括維修服務、保潔清潔、秩序維護服務、導診服務、針對采購人特點的特殊服務（如重大活動后勤保障等）等。

3.1基本服務

3.2維修服務

3.3保潔服務

3*秩序維護服務

3.5導診服務

3.6針對采購人特點的特殊服務（如重大活動后勤保障等）

4.供應商履行合同所需的設備

采購人根據項目實際需求，需要供應商提供作業設備（自有或租賃）用于物業管理服務的，可在下表中列出，舉例如下：

5.物業管理服務人員需求

注：供應商應當按國家相關法律法規，合理確定服務人員工資標準、工作時間等。

? ?供應商應當自行為服務人員辦理必需的保險，有關人員傷亡及第三者責任險均應當考慮在報價因素中。

6.需要說明的其他事項

（1）遵守采購單位規章制度和保密規定，維護采購單位的合法權益和形象，不得借采購單位的名義做虛和不實宣傳。

（2）嚴格審核錄用本物業項目員工，如調整管理人員及技術骨干，應事先與采購單位協商，并將新進人員的情況書面向采購單位通報，經采購單位同意后實施。

（3）物業公司未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，給采購人造成損失的，采購人可要求物業公司按實賠償；因物業公司管理服務質量問題導致采購人無法履行合同內容的，采購人有權單方解除合同。

（4）因物業公司原因導致重大火災、失竊等事件的，采購人有權單方解除合同，并要求物業公司賠償相關損失。

（5）采購單位負責費用范圍：

①各類設備設施的采購及中修、大修、更新、更換費用；

②各類設備設施年檢、檢測費用；

③特種設備、避雷系統、二次供水系統、維修、更換費用；

④垃圾清運服務、滅四害藥品及工具、清掏作業服務費用；

⑤外墻清洗、特殊部位高空清潔、理石結晶等專項清潔費用；

⑥公用能源（水、電、氣、熱力、通信等）費用。

（6）投標單位負責費用范圍：

①員工的工資、社會保險統籌、工會經費、法定假日加班費、工服折舊費、體檢費、清潔設備、專用耗材、日常清潔工具、辦公用品耗材、秩序維護用品、管理費及法定稅費等。

②管理服務過程中，如采購人在相關項目的人員預算基礎上需增加相關崗位的作業人員，或在現有服務內容的基礎上需增設或擴大相關服務項目，則按相關崗位的人均綜合費用增加物業管理費，增加的相關費用由采購人負責按日常的物業管理費支付。

③遇政策性因素調整，如最低工資標準上調、社會保險金基數上調等因素導致管理成本增大，采購人應給予中標單位物業管理費用同等比例的提高。