濱海新區〔2025〕J1（PJ-01-1-32）地塊

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紹興市自然資源和規劃局

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國有建設用地使用權公開拍賣出讓須知

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根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《浙江省國有建設用地使用權出讓網上交易規則》等有關規定，經有權人民政府批準，紹興市自然資源和規劃局決定公開拍賣出讓濱海新區〔2025〕J1（PJ-01-1-32）地塊國有建設用地使用權。

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一、本次國有建設用地使用權公開出讓的出讓人為紹興市自然資源和規劃局，具體組織實施由紹興濱海新區管委會規劃建設局承辦，地址為紹興濱海新區瀝海街道馬歡路398號濱?？苿搱@綜合辦公樓14樓。

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二、本次國有建設用地使用權公開出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

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三、出讓地塊的基本情況、規劃指標及標準地指標要求：

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\n 地塊名稱 \n	\n 土地 \n 坐落 \n	\n 出讓土地面積(㎡) \n	\n 土地用途 \n	\n 建筑面積(㎡) \n	\n 容積率 \n	\n 建筑密度 \n	\n 綠地率 \n	\n 出讓年限 \n	\n 建設期限 \n	\n 起始價（萬元） \n	\n 保證金（萬元） \n
\n 濱海新區〔2025〕J1（PJ-01-1-32）地塊 \n	\n 紹興濱海新區馬山街道，東至規劃綠地，南至馬海路，西至海南路，北至蕭紹海塘。 \n	\n 23526 \n	\n 商務金融用地兼容商業用地 \n	\n 68225*-70578 \n	\n 2*-3* \n	\n 30%-50% \n	\n 10%-20% \n	\n 40年 \n	\n 48個月（含6個月動工準備期） \n	\n 13086 \n	\n 2617 \n

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地塊的規劃要求以《規劃設計條件書》為準，土地成交后的總價款中不包括城市市政基礎設施配套費。

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四、競買資格及要求

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地塊競買人資格為中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織【2025年5月3日（報名開始日）前仍欠繳土地出讓金及法律法規另有規定的除外】。

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申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。單獨申請競買的，如競買人競得土地后需設立新公司，在申請報名時應當按要求如實填報新公司的出資構成，且競得人在新注冊公司中的投資比例必須在51%（含）以上；聯合申請競買的，報名時競買申請人應當按要求如實填報聯合競買各方的信息和各方的出資比例，成交后，新設立公司中的出資構成必須與申請競買時填報內容相一致。

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網上報名時間2025年5月3日上午9:00至2025年5月13日下午4:00前。

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  濱海新區〔2025〕J1（PJ-01-1-32）地塊競買保證金為人民幣2617萬元，應當在網上報名時間即2025年5月3日上午9:00起至2025年5月13日下午4:00內交納到指定賬戶（不得委托第三方代交），競買保證金交納的截止時間為2025年5月13日下午4:00（應實際到賬，到達指定賬戶時間以銀行信息系統為準）。競買申請人按規定足額繳納競買保證金，經網上交易系統確認到賬后才可以參加網上拍賣出讓活動。

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五、競買申請

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（一）公開出讓資料取得

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有意競買者可通過浙江省自然資源智慧交易服務平臺（https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/home）進入紹興市子系統，選擇擬競買國有建設用地使用權即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關資料。具體包括：

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1.出讓公告；

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2.出讓須知；

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3.出讓地塊規劃設計條件書及附圖；

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4.競買申請書（樣本）；

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5.競買聲明書（樣本）；

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6.法定代表人身份證明書（樣本）；

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7.授權委托書（樣本）；

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8.退款指示函（樣本）；

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9.擬成立新公司申請（樣本）

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10.地塊聯合競買協議書（樣本）；

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11.競得入選人通知書（樣本）；

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12.網上交易成交確認書（樣本）；

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13.國有建設用地使用權出讓合同（樣本）；

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14.項目開竣工監管履約協議（樣本）；

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15.交地確認書（樣本）；

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16.競買通知書（樣本）；

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17.地質資料匯交告知單（樣本）；

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18.其他相關資料。

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（二）辦理數字證書

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本次國有建設用地使用權出讓在浙江省自然資源智慧交易服務平臺進行，競買申請人需辦理數字證書（CA認證），具體辦理流程詳見交易平臺提供的操作手冊、操作指南。聯合申請競買的，聯合競買各方均須辦理數字證書。數字證書有效期為一年。已持有數字證書的競買申請人，無需重新辦理；如數字證書過期的，需辦理延期手續。
申請辦理數字證書（CA認證）網址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide

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（三）提交申請

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申請人在全面了解本須知，并愿意接受后，可在網上報名時間內，即2025年5月3日上午9:00起至2025年5月13日下午4:00止，憑數字證書，登錄浙江省自然資源智慧交易服務平臺，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：

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1.登錄浙江省自然資源智慧交易服務平臺主頁；

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2.點擊通過行政區選擇，進入紹興市交易廳；

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3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統提示逐步進行競買申請，向系統提交競買申請書和聲明書；

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4.系統進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選擇相應的銀行繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

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（四）繳納競買保證金

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申請人在2025年5月13日下午4:00前按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶, 濱海新區〔2025〕J1（PJ-01-1-32）地塊競買保證金為人民幣2617萬元，到達指定賬戶時間以銀行信息系統為準。

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競得人的競買保證金自動轉作該地塊的合同定金，不再退還。其他競買人在拍賣出讓結束后二個工作日內憑退款指示函退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。

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（五）獲取競買資格

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競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

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（六）現場踏勘及交地

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申請人如對本次公開出讓地塊有意向的，可自行到地塊現場踏勘。申請人向系統提交申請并按時足額繳納競買保證金成為競買人后，即視競買人對本次公開出讓地塊接受按現狀交地，并對公開出讓文件無異議并全部接受，競買人對其申請和承諾承擔法律責任。

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六、競價規則

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（一）網上拍賣時間

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網上拍賣時間為2025年5月14日上午9:00起至最高價產生。

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（二）競價報價規則

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本次網上拍賣出讓采用限時競價方式進行，按照“價高者得”的原則確定競得人，不設底價，增價幅度均為100萬元或100萬元的整數倍，初次報價不得低于起始價，報價以增價方式進行，每次加價不得小于規定的增價幅度。競買人的報價，一經提交并經網上交易系統服務器記錄，系統即時公布競買人報價，不得修改或者撤回。

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拍賣時，網上交易系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新計時。

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每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，網上交易系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

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（三）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

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1.報價因系統故障未在網上拍賣期限內報價的；

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2.報價因競買人網絡故障未在網上拍賣報價期限內收到的；

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3.報價不符合報價規定的；

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4.報價不符合《公開出讓文件》規定的其他情形。

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（四）結果確認

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網上公告按下列規則確認成交結果：報價最高者即為競得入選人。

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網上拍賣截止時，系統將自動關閉競價通道。

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網上拍賣開始后第一次4分鐘倒計時內無競買人競價的，拍賣終止，拍賣不成交。

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（五）競買結果的送達

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網上拍賣競買結果通過互聯網送達。成交后，系統自動發送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統內的個人文檔，競得入選人通過系統“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

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七、資格審核

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競得入選人應當從成交之日起5個工作日內持從網上下載打印的《競得入選人通知書》（不再另行通知）和下列資料，并隨帶單位公章到紹興市土地礦產交易中心（地址：紹興市解放大道99號紹興市自然資源和規劃局1311室，聯系人：馮先生，聯系電話：0575-88051506）接受資格審查。

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資料清單如下：

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1.從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

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2.從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

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3.從網上下載打印的《競買通知書》；

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4.競得入選人身份證明文件及復印件：

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自然人提供身份證及復印件；

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法人提供法人單位有效證明文件（企業營業執照正本或副本，驗原件，留復印件，蓋單位公章）、法定代表人的有效身份證明文件（證明書原件，身份證驗原件，留復印件）；

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其他組織提供表明該組織合法存在的文件或有效證明（組織機構代碼證等，驗原件，留復印件，蓋單位公章），表明該組織負責人身份的有效證明文件（證明書原件，身份證驗原件，留復印件）；

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5.申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書原件及委托代理人身份證（驗原件，留復印件）；

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6.單獨競買擬申請成立新公司的，從網上下載打印的《擬成立新公司申請》，單位加蓋公章，自然人簽名；

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7.聯合競買的，須提供《地塊聯合競買協議書》，相關內容應與網上交易系統中填報內容一致，同時聯合競買各方須分別提供第3項資料并在《競買申請書》和《競買聲明書》上加蓋單位公章（自然人簽名）。

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8.其他需提交的資料。

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八、簽訂成交確認書、出讓合同及其他有關協議。

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通過資格審核后，競得人須當場與出讓人簽訂《網上交易成交確認書》，并在《網上交易成交確認書》簽訂之日后10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并經公證處公證。

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在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，競得人須與屬地街道辦事處簽訂《項目開竣工監管履約協議》。

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九、出讓結果公布

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網上交易成交確認書簽訂后10個工作日內，我局將出讓結果通過中國土地市場網、浙江省自然資源廳網站、紹興公共資源交易網、紹興市自然資源和規劃局、紹興濱海新區管委會網站向社會公布。

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十、出讓金支付

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　 競得人與出讓人簽訂《網上交易成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》后，按出讓合同約定，在簽訂網上交易成交確認書之日起2個月內應全部交清，其中簽訂網上交易成交確認書之日起30日內付清全部土地出讓價款的50%(含競買保證金)，競得人付清全部土地出讓價款后，依法申請辦理不動產登記，領取《不動產證》。

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　 十一、網上出讓中止或終止

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（一）網上出讓中止

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網上交易系統由于下列原因出現不可及時修復的故障，造成網上交易暫時無法實現的，出讓人發布公告，中止網上交易活動：

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1.系統設備故障、軟件故障、網絡故障、電力故障等重大故障，導致系統無法正常運行的；

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　 2.黑客入侵、病毒入侵等網絡入侵、破壞等非可控因素，導致系統癱瘓的；

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3.系統管理單位或出讓人核實的其他原因。

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故障排除后，出讓人應當解除中止，發布恢復交易公告，交易時間相應順延，順延時間不少于中止時間。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次期內（含中止交易期及恢復交易后）有效。

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（二）網上出讓終止

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有下列情形之一的，出讓人應當在公開出讓日前終止出讓活動，并通知競買人：

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1.網上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復交易的。

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2.因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變更等需重新報批出讓方案的；

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3.依法應當終止網上交易活動的其他情形。

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競買人交納的競買保證金全額退還，不計利息。待問題解決后，依法定程序重新實施國有建設用地使用權出讓活動。

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十二、法律責任

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（一）國有建設用地使用權網上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。競買申請人應認真、全面、系統閱讀《公開出讓文件》、《浙江省國有建設用地使用權網上交易規則》（試行），對上述內容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合出讓文件規定的競買條件而參與競買的，或未按時提交資格審核材料、未按時辦理受讓人資格確認手續的，競得結果無效。出讓人有權取消其競得人資格，競買保證金不予退還，出讓人有權對該國有建設用地使用權另行出讓。

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（二）競得人未按時簽訂《網上交易成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》的，競價結果無效，競買保證金不予退還。

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（三）競得人簽訂《網上交易成交確認書》后，不按期足額支付土地使用權出讓金的，出讓人將對競得人按日加收違約金額1‰的違約金。

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（四）競得人有下列行為之一的，競得結果無效，競買保證金不予退還；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：

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1.提供虛假信息或隱瞞事實的；

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2.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

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3.其他違法違規競買行為。

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競買人在網上交易活動中實施的行為所產生的法律后果，由競買人自行承擔。

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十三、其他事項：

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1.本次出讓地塊的規劃要求詳見地塊《規劃設計條件書》。地塊《規劃設計條件書》由紹興濱海新區管委會規劃建設局負責解釋，土地使用權受讓人應嚴格按照《規劃設計條件書》實施開發建設。申請人在報名或報價前可向紹興濱海新區管委會規劃建設局詳細了解出讓地塊規劃方案的相關要求。

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2.本次出讓地塊在受讓人付清全部出讓金(含違約金）后10個工作日內按現狀交付給受讓人，由屬地街道辦事處與受讓人簽訂《交地確認書》，出讓年期自《交地確認書》簽訂之日起算；濱海新區〔2025〕J1（PJ-01-1-32）地塊在《交地確認書》簽訂之日起48個月內竣工（含6個月動工準備期）。

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3.本須知中涉及時間未特別注明的，均以浙江省自然資源智慧交易服務平臺時間為準。

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4.出讓成交價即為該幅地塊的總地價款，不包括城市市政基礎設施配套費。成交地塊的契稅由競得人自行向征稅機關繳納。本地塊人防工程建設要求由紹興濱海新區經發局負 責解釋并監督執行。

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5.競得人的競買保證金自動轉作該地塊的合同定金，不再退還。未競得人所交保證金，在拍賣結束后2個工作日退還（不計息），需憑本單位退款指示函及其它有關手續到紹興市土地礦產交易中心辦理競買保證金退款手續。競買保證金必須退至原繳納競買保證金的銀行賬戶。

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6.浙江省自然資源智慧交易服務平臺憑CA數字證書、用戶名和密碼進行身份認證。競買申請人、競買人應當防范網絡風險，保護個人電腦操作系統的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔。

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7.競買申請人、競買人在浙江省自然資源智慧交易服務平臺實施的所有行為，均被系統服務器自動記錄，視為其自身真實或經合法授權的行為。競買申請人、競買人在網上拍賣出讓活動中實施的任何行為所產生的法律后果，均由其自行承擔。

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十四、本《須知》由我局負責解釋。  

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                           紹興市自然資源和規劃局

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                                  2025年4月22日

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