黃埭鎮區域性養老服務中心建設項目工程總承包（EPC）

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黃埭鎮區域性養老服務中心建設項目工程總承包（EPC）招標資格預審公告

1.招標條件

????本招標項目黃埭鎮區域性養老服務中心建設項目已由蘇州市相城區數據局 (項目審批、核準或備案機關名稱)以相數據投備〔2025〕168號(批文名稱及編號)批準建設,項目業主為蘇州市相城區雙橋農業發展有限公司，建設資金來自自籌(資金來源)，項目出資比例為政府投資：0**%，私有資金：0**%，外國政府及組織投資：0**%，境外私人投資：0**%，其他國有：100**%，招標人為蘇州市相城區雙橋農業發展有限公司，招標代理機構為蘇州公正建設咨詢房地產評估有限公司。項目已具備招標條件，現進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人(以下簡稱申請人)提出資格預審申請。

????特別提醒：本招標項目采用電子化招標，并使用蘇州市公共資源交易平臺（以下簡稱“交易平臺”）開展招標投標活動，招標文件（含補充、答疑文件）、投標文件均為使用蘇州市公共資源交易平臺提供的“招投標文件制作軟件”制作生成的指定電子格式文件。

2.項目概況與招標范圍

????本次招標項目的建設地點：項目位于蘇州市相城區黃埭鎮太東路南、黃埭蕩北、西塘河路東、康陽新村西。

規模：黃埭鎮區域性養老服務中心建設，建筑面積19659*6平方米，地下建筑面積約為4500平方米，合同估算價約8886萬元

標段劃分：

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3.投標人資格要求

????3* 本次招標要求投標人具備資質，業績，并在人員、設備、資金等方面具備相應的施工能力，其中，投標人擬派項目經理須具備資質和有效的安全生產考核合格證書，且未擔任其他在施建設工程項目的項目經理。

????3*本次招標接受聯合體投標。 聯合體投標的，應滿足下列要求：（1）須由具備[工程設計綜合甲級]或[建筑行業（建筑工程）乙級及以上]或[建筑行業（建筑工程）專業乙級及以上]資質的設計單位和具備[建筑工程施工總承包叁級及以上]的施工單位組成聯合體，聯合體最多只能由兩家單位組成，并在聯合體協議中明確聯合體成員單位的責任和權利。聯合體各方應當共同與建設單位簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。（2）提供聯合體各方簽訂的聯合體投標協議，協議中應明確約定各方擬承擔的工作和責任并指定聯合體的牽頭人，本項目的聯合體牽頭單位須為施工單位，且在規定端口上傳聯合體協議書原件的掃描件，未上傳或上傳內容不符合招標文件要求的，資格審查不予通過；（3）投標人只能出現在一個投標聯合體中，不允許雙重或多重投標，參加聯合體的各成員不得再以自己名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯合體投標，如有違反將取消該聯合體及聯合體各成員的投標資格。（4）聯合體成員方須在規定端口上傳營業執照及資質證書（如有）原件掃描件，未上傳或上傳內容不符合招標文件要求的，資格審查不予通過。

????3* 各投標人均可就本招標項目上述標段中的1個標段提出資格預審申請，但最多允許中標1個標段。

4.資格預審方法

????邀請所有資格預審合格的申請人參加投標

5.資格預審文件的獲取

?凡有意申請資格預審者，請于2025年04月30日00:00至2025年05月12日23:59:59止，可以在蘇州市公共資源交易平臺中下載資格預審文件。

6.資格預審申請文件的遞交、撤回與修改

????6* 遞交資格預審申請文件截止時間(申請截止時間，下同)為2025年05月19日09時30分前可以在蘇州市公共資源交易平臺中遞交資審申請文件；

????6* 超過遞交截止時間后上傳成功的資格預審申請文件，招件人不予受理；

????6* 投標申請人在資格預審文件規定的資格預審申請文件遞交截止時間前撤回資格預審申請文件的，應當通過交易平臺向招標人提交撤回資格預審申請文件的申請。

????6* 投標申請人在資格預審文件規定的資格預審申請文件遞交截止時間前對已經成功遞交的資格預審申請文件進行修改、補充的，投標申請人應當先撤銷，并重新上傳交易平臺。資格預審申請文件以在資格預審文件規定的資格預審申請文件遞交截止時間前最后上傳成功的資格預審申請文件為準。

7.其他明確事項

7*招標范圍和內容：

(1)設計招標內容：方案設計及修改、初步設計、初步設計批復后的細化工作、施工圖設計、方案及施工圖的報批報審配合工作、各類深化設計以及工程施工現場指導與監督至竣工驗收階段現場后續服務等，同時包含招標人認為其它需要配套設計的相關內容。

設計范圍：包含但不限于方案設計、初步設計、方案報批、初步設計深化調整及報批、施工圖設計（建筑設計、結構設計、安裝設計、幕墻設計、精裝修設計、景觀園林設計、市政設計、標識系統設計、泛光照明設計、智能化設計、PC構件設計、綠色建筑設計、海綿城市設計、BIM設計、人防工程（如有）設計（含平戰轉換預案）、工程全過程配合服務等（按甲方要求）。具體包括但不限于建設用地范圍內的建筑物構筑物設計、室內外工程設計、民用建筑修建的地下工程設計及規劃設計、室外附屬配套、單體設計以及包含的相關專業設計內容（總平面圖布置、豎向設計、各類管網管線設計、室內裝修、景觀、消防、智能安保、節能、通信、防雷、照明、空調設施、幕墻、泛光照明、電梯、鋼結構、導視等）。人防工程應滿足政策要求。

(2)施工內容及范圍：招標范圍內的采購、施工及管理，包括但不限于本工程范圍內的建筑、結構、電氣、給排水、樁基（含塔吊基礎樁）、基坑圍護及降水（含塔吊基礎支護）工程、土方工程、防水工程、人防門、人防設備、外幕墻、門窗、外保溫涂料、欄桿、防火門、單元門、進戶門、電子鎖、裝修、地坪漆、地坪劃線、消防、弱電、泛光照明、園林綠化、雨水收集、建筑垃圾房、智能垃圾房、信報箱、配電箱、電纜、橋架、標識標牌、太陽能、充電樁、抗震支架、防倒塌棚、應急照明、三網合一、電梯、雨污水工程、臨電工程、紅線內道路、園林綠化、圍擋工程、水泵、PC構件、5G信號接入、可視對講，戶內精裝修工程（包括但不限于室內裝修及櫥柜浴室柜、淋浴房、戶內門、地板，內外墻涂料、燈具、浴霸、開關面板、瓷磚的供應及施工等）施工等為實現本合同目的而涉及的所有工程施工，質保期內的保修等工作，各專項驗收、竣工試驗、竣工驗收、備案、移交，完成并配合相關部門結（決）算、審計、工程保修等工作，并對承包工程的質量、安全、進度、費用全面負責。

7*申請人應具備：[工程設計綜合甲級]或[建筑行業（建筑工程）乙級及以上]或[建筑行業（建筑工程）專業乙級及以上]的設計資質，并且具備[建筑工程施工總承包叁級及以上]的施工資質，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。

7*投標人擬派總承包項目負責人（聯合體投標的牽頭單位派遣）應當具有：建筑工程二級注冊建造師及有效的安全生產考核合格證書(B證)或國家一級注冊建筑師或注冊監理工程師或工程建設類高級工程師及以上職稱；設計負責人：具有國家一級注冊建筑師或高級工程師職稱；施工項目經理：建筑工程二級注冊建造師并具備安全生產考核（B類）合格證書且無在建工程。

注：工程總承包項目負責人可兼任施工項目經理。

7*工程總承包項目經理承擔過以下類似工程業績之一：

（1）工程總承包業績：自2022年04月01日至今承擔過單項合同建筑面積15000平方米及以上的房屋建筑工程的工程總承包業績。（須為投標單位業績，提供中標通知書或發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明資料、工程總承包合同、竣工驗收證明、還須提供江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監管公共服務平臺相應查詢網頁截圖；時間以竣工驗收時間為準，面積以合同建筑面積為準）。

（2）施工總承包業績：自2022年04月01日至今承擔過單項合同建筑面積15000平方米及以上的房屋建筑工程業績。（須為投標單位業績，提供中標通知書或發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明資料、施工合同、竣工驗收證明，還須提供江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監管公共服務平臺相應查詢網頁截圖；時間以竣工驗收時間為準，面積以合同建筑面積為準）。

（3）設計業績：自2022年04月01日至今承擔過單項合同建筑面積為15000平方米及以上的房屋建筑工程設計業績。（須為投標單位業績，提供中標通知書或發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明資料、設計合同、審圖合格證，還須提供江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺或全國建筑市場監管公共服務平臺相應查詢網頁截圖；時間以設計合同簽訂時間為準、面積以合同建筑面積為準）。

7.5投標人不得存在下列情形之一：（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；（2）工程總承包招標的投標人不得是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、全過程工程咨詢單位、監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位或者與前述單位有利害關系的關聯單位。（3）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的； （4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位； （5）處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內； （6）因拖欠工人工資或者發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的； （7）投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。

7.6其擬派的施工項目經理必須滿足下列條件：施工項目經理是非變更后無在建工程，或施工項目經理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目經理解鎖手續，或施工項目經理有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目經理執業范圍之內?？偝邪椖拷浝頍o行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

7.7投標人及擬派總承包項目經理應具備其他要求：（1）近兩年內（從截標之日起倒算），企業和擬派工程總承包項目負責人沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；（2）近一年內（從截標之日起倒算），企業沒有無正當理由放棄中標資格（不含工程總承包項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；（3）近三個月內（從截標之日起倒算），企業沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門通報批評的。

7.8投標申請人或聯合體投標的施工總承包單位須具備安全生產條件，并取得安全生產許可證。

7.9投標申請人須在端口上傳工程總承包項目經理及施工項目經理無在建工程承諾書。（格式見資審文件）。

7*0本項目執行《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒的實施意見》（蘇信用辦（2018）23 號）文件。

7*1根據省、市清欠辦被限制市場準入和通報批評的企業及人員名單的通知，在全省限制市場準入的單位和人員未經解禁不得參加本項目投標，建筑施工企業不得與限制準入的勞務企業開展勞務合作。

7*2本項目執行市住房城鄉建設局關于公布的適用于開標當日所在季度的“建筑業企業投標行為考評結果”。

7*3本項目執行（蘇建招辦[2022]2號）文，投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質（本次招標中需要的企業資質）動態監管結果均不處于不合格狀態。

7*4本項目執行《住房和城鄉建設部辦公廳關于在部分地區啟用一級建造師電子注冊證書的通知》。

7*5本項目采用“評定分離”。評標委員會不排序推薦中標候選人，有效投標大于6家時，不排序推薦中標候選人5名；有效投標為4～6家時，不排序推薦中標候選人3名；有效投標等于3家時，則不再使用“評定分離”確定中標人，評標委員會按照招標文件中規定的評分辦法，推薦3家有排序的合格的中標候選人；有效投標少于3家時，評標委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續推薦有排序的中標候選人，招標人根據評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定中標人。招標人組建定標委員會，采用票決法，在中標候選人中擇優確定中標人。

8. 發布公告的媒介

本次資格預審公告同時在http://www.szzyjy.com.cn/上發布，

9.聯系方式

招 標 人：蘇州市相城區雙橋農業發展有限公司??招標代理機構：蘇州公正建設咨詢房地產評估有限公司

地 ???址：蘇州市相城區黃埭鎮 ???????????????地 ???址：蘇州市相城區華元路1902號2幢東樓2樓

郵 ???編：??????????????????????????????????郵 ???編：???????????????????????????????

聯 系 人：?邵健 ????????????????????????????聯 系 人：??陸幃幃、沈燕、楊富珍、項陳???

電 ???話：?0512-65712866????????????????????電 ???話：?0512-67913588-6001 ???????????

傳 ???真：??????????????????????????????????傳 ???真：??????????????????????????????

電子郵箱：??????????????????????????????????電子郵箱：????????????????????????????

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