蘇州瀚澤和發置地有限公司蘇地2025-WG-Z01號地塊項目（EPC）

蘇地2025-WG-Z01號地塊項目（EPC）招標資格預審公告

1.招標條件

本招標項目蘇州瀚澤和發置地有限公司蘇地2025-WG-Z01號地塊項目（項目名稱）已由蘇州吳中經濟技術開發區管理委員會（項目審批、核準或備案機關名稱）以吳開管委審備【2025】76號（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為蘇州瀚澤和發置地有限公司，建設資金來自自籌（資金來源）。項目已具備招標條件，現對該項目蘇地2025-WG-Z01號地塊項目（EPC）（標段）的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在申請人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。

特別提醒：本招標項目采用電子化招標，并使用蘇州市公共資源交易平臺（以下簡稱“交易 平臺”）開展招標投標活動，招標文件（含補充、答疑文件）、投標文件均為使用蘇州市域一體化交易平臺制作生成的指定電子格式文件。

2.項目概況與招標范圍

2*項目概況：

2**建設地點：蘇州吳中經濟技術開發區郭巷街道東方大道東側、正榮國領南側；

2**建設規模：本項目總占地面積26660*平方米，總建筑面積約54693*平方米（其中地上總建筑面積約27693*平米，地下總建筑面積約27000平米），不計容建筑面積27500平方米；

2**合同估算價：約52500萬元；

2**總期限要求：550日歷天；

2**其他：/。

2*招標范圍：

蘇地2025-WG-Z01號地塊項目的設計、采購、施工、竣工、整體交付并在缺陷責任期內對工程缺陷承擔維修責任的工程總承包。具體內容包括但不限于以下事項：

a、設計范圍：包含地塊紅線范圍內，所有為完成本項目實施所必須的設計工作和專業設計配合工作。所有建筑物及地下工程的建筑（不含幕墻及精裝修）、結構、給排水（除必須由市政供水部門負責的小區給水設計）、電氣（除供電部門負責的電力設計）、暖通空調、人防、室外工程（室外道路、室外給排水、室外消防、室外強弱電等室外管線綜合設計）、裝配式建筑、防雷、通信工程、綠色建筑、海綿城市設計（不包括地質勘察設計等專項設計內容）。施工臨時用電工程、BIM專項設計等本項目竣工驗收及使用所需的所有專項方案設計、深化設計、施工圖設計。市政給水設計、居民用電及配電房變配電設計（除供電公司負責的部分）、燃氣設計（除燃氣公司負責的部分）、有線電視等所有本項目竣工驗收和交付使用所必須的專業工程設計配合工作。施工及驗收階段的設計服務工作。

b、采購范圍：包括不限于與本項目建設所需要的所有材料、設備等采購（含供貨、運輸、裝卸、保管、安裝、運行及試運行、質保期的維修管養等全部內容）（不含展示區的設備采購安裝、軟裝采購等）。

c、施工范圍：包括但只限于地塊紅線范圍內的各單體及營銷中心的土石方工程、基坑支護、地基與基礎、主體結構、建筑室內外裝飾裝修、建筑給水排水及采暖（除必須由市政供水部門負責的給水施工）、建筑供電（除電力公司負責的供電施工）、建筑弱電智能化、暖通空調、電梯、建筑節能工程、人防工程、泛光照明、導示標識及標線、室外市政工程（除必須由市政供水部門負責的給水施工）、通信工程、景觀綠化、幕墻、門窗工程、外墻涂料、欄桿工程、防火門、入戶門、防水工程、保溫工程、消防與通風工程、太陽能工程、樁基工程、地坪漆、充電樁、玻璃雨棚等專項工程施工、設備采購及安裝、調試。項目現場內外的臨時施工道路及開設道口等相關工作（不含展示區內外裝修工程、園林綠化、門窗安裝、標牌標識等建筑施工以外的作業）。以及項目涉及到所需的各項臨時措施工作等，協助報建、施工及管理、竣工試驗、竣工驗收、備案、移交，完成并配合相關部門結（決）算、審計、工程保修等工作，并對承包工程的質量、安全、進度、費用全面負責。

3.申請人資格要求

3*申請人應具備資質條件：

（1）投標人應當同時具備下列資質條件，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力：

a.設計資質要求：【建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質】或【建筑行業設計甲級資質】或【工程設計綜合甲級資質】；

b.施工資質要求：建筑工程施工總承包三級及以上資質；

（2）投標申請人或聯合體投標的施工單位須具備安全生產條件，并取得安全生產許可證。

3*申請人擬派工程總承包項目經理要求：

（1）具有建筑工程二級及以上注冊建造師（同時具備有效的安全生產考核B類合格證書）資格或一級注冊建筑師資格或國家注冊監理工程師資格或工程建設類高級工程師；

（2）必須滿足下列條件：

a.總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。

b.總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目上擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。

c.總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

（3）工程總承包項目經理可兼任設計項目負責人或施工項目負責人中的一項。

（4）如為聯合體投標，工程總承包項目經理需由牽頭人單位派遣。

3*申請人擬派的工程總承包項目經理應當承擔過以下類似工程業績之一：

（1）工程總承包業績要求：2022年4月1日至今承擔過單項合同金額10000萬元及以上的房屋建筑工程的工程總承包業績，且擔任工程總承包項目經理或施工項目負責人或設計項目負責人；

（2）工程施工業績要求：2022年4月1日至今承擔過單項合同金額10000萬元及以上的房屋建筑工程的施工總承包業績，且擔任施工項目經理；

（3）工程設計業績要求：2022年4月1日至今承擔過單項合同投資額或建安費金額或工程造價10000萬元及以上的房屋建筑工程的設計業績，且擔任設計項目負責人；

注：工程總承包和工程施工業績須提供中標通知書（或直接發包證明）、合同、竣工驗收證明等證明材料，日期以竣工驗收證明中注明的驗收時間為準，金額以中標通知書（或直接發包證明）為準；工程設計業績須提供中標通知書（如有）、設計合同、審圖機構出具的審圖合格證明文件或者工程竣工驗收證明等證明材料，時間、金額均以設計合同為準，如設計合同不能體現工程造價的需提供相關證明材料。所有業績須為工程總承包項目經理在本單位承擔的業績，否則不予認可。

3*其他要求：

（1）本項目執行《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦（2018）23號）。

（2）根據省、市清欠辦被限制市場準入和通報批評的企業及人員名單的通知，在全省限制市場準入的單位和人員未經解禁不得參加本項目投標，建筑施工企業不得與限制準入的勞務企業開展勞務合作；

（3）項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況且總的工程規模在項目負責人執業范圍之內。申請人須提供工程總承包項目負責人及施工項目負責人無在建工程承諾書（格式詳見附件），未按規定提供的資格審查不予通過；

（4）為貫徹落實《關于在我省國有資金投資工程建設項目招標投標中應用建筑業企業資質動態監管結果有關要求的通知》（蘇建招辦[2022]2號），本項目投標人（如為聯合體投標則以滿足聯合體要求的施工單位為準）在資格預審申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日，建筑業企業資質動態監管結果均不處于不合格狀態。

（5）本項目按開標當日有效的蘇州市住建局公布的建筑業企業投標行為考評結果中的扣分值執行（如為聯合體的，指聯合體所有成員累計扣分計算）。

3*申請人不得有資格預審文件第二章申請人須知第1**項規定的情形。

3*本次招標接受聯合體投標：

采用聯合體投標的，應滿足資格預審文件第二章申請人須知第1**項的規定。聯合體中的設計單位須具備【建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質】或【建筑行業設計甲級資質】或【工程設計綜合甲級資質】；施工單位須具備建筑工程施工總承包三級及以上資質；組成聯合體投標的需提供聯合體投標協議，協議中應明確約定各方擬承擔的工作和責任并指定聯合體的牽頭人，本項目聯合體牽頭人須為具備建筑工程施工總承包三級及以上資質的施工單位，否則資格審查不予通過。投標人只能出現在一個投標聯合體中，不允許雙重或多重投標，聯合體的各成員不得再以自己名義單獨參加本次投標，也不得同時加入兩個或兩個以上聯合體參加本次投標，如有違反將取消該聯合體及聯合體各成員的投標資格。

4.資格預審方法

本次資格預審采用合格制，資格評審標準詳見資格預審文件第三章；

5.評標（定標）辦法

5*評標辦法采用“綜合評估法”；定標辦法采用“票決法”。

5*本項目采用“評定分離”。有效投標大于6家時，不排序推薦中標候選人5名；有效投標為4～6家時，不排序推薦中標候選人3名；有效投標等于3家時，則不再采用“評定分離”確定中標人，評標委員會按照招標文件中規定的評分辦法，推薦3家有排序的合格的中標候選人；有效投標少于3家時，評標委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續推薦有排序的中標候選人，招標人根據評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定中標人。

6.資格預審文件的獲取

6*資格預審文件的獲取時間為：2025年04月15日00:00:00至2025年04月21日23:59:59；

6*資格預審文件獲取方式：潛在投標人使用“CA數字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；

本公告及資格預審文件中“電子招標投標交易平臺”是指：蘇州市公共資源交易平臺。

7.資格預審申請文件的遞交

???? 7*遞交資格預審申請文件截止時間（申請截止時間，下同）為2025年04月27日14時30分前可以在蘇州市公共資源交易平臺中遞交資審申請文件；

???? 7*超過遞交截止時間后上傳成功的資格預審申請文件，招件人不予受理；

8.發布公告的媒介

本次資格預審公告同時在江蘇建設工程招標網、http://218**5*72:8086/上發布。招標預計劃公告地址：http://ggzy.suzhou.gov.cn/jyxx/003001/003001024/20250312/4a0ac06f-73de-4f7d-bdd4-a6e17757e7f6.html?fzxname=nulll

9.聯系方式